357 - 核撃てば尊師 2013/03/26(火) 20:51:16 ID:0IDWPAcI0
22 名前：風吹けば名無し[] 投稿日：2013/03/26(火) 20:46:00.67 ID:4yXDM84N [1/3]
貼っていた途中でチンフェスレが落ちたのでとりあえず取り急ぎ。
1600万の元本を130ヶ月で1184万まで減らすにはどういうローンプランになるのか考えました。
ローン期間の長短、元利均等or元金均等、賞与払いの割合の変更等
幾つかやってみた結果、一番近い数字が出たのが
『30年ローン・元利均等・賞与払いなし』という条件でした。
25 名前：風吹けば名無し[] 投稿日：2013/03/26(火) 20:46:37.38 ID:4yXDM84N [2/3]
乙区の記載によると、1600万円を丸ごと借りたのではなく
1000万円を金利2.55%、600万円を金利3.35%で借りています。
これを両方とも30年ローン・元利均等・賞与払いなしの条件で計算すると
130ヶ月で1171万3483円まで減る計算になり、1184万円とは誤差13万少々です。
この時に月々の支払額は6万6214円になります。
28 名前：風吹けば名無し[] 投稿日：2013/03/26(火) 20:47:28.61 ID:4yXDM84N [3/4]
さらに、130ヶ月のうちのラスト10ヶ月は一律に金利が4%に上昇していますので
120ヶ月は最初の金利、10ヶ月間を4%にして計算すると、残り元本は1175万5377円になります。
130ヶ月で誤差9万台なので、結構近いのではないでしょうか。
月々の支払いは7万3263円です。
34 名前：風吹けば名無し[] 投稿日：2013/03/26(火) 20:48:33.13 ID:4yXDM84N [4/4]
平成22年の借り換えについて
抵当権者が住宅金融公庫のままで、金利が2.63%に低下しています。
融資先のみずほ銀行の平成22年の各種ローン金利を調べたところ
「フラット35で返済21〜35年プラン」の金利が2.63%で一致しました。
つまり、現在は残りの1184万円をフラット35で返済している形になります。
ローンの完済は最短で2031年、最長で2045年となります。
42 名前：風吹けば名無し[] 投稿日：2013/03/26(火) 20:49:35.27 ID:4yXDM84N [5/5]
借り換え以降は正直言ってローン年数が不明な上に
フラット35は元金均等であり、月々の支払いが定額にならないので
ここに月々の支払い額を書くことはできません。
ただそんなに変ってはいないと思います